LA MAISON D’HABITATION

Au cœur de la propriété, la maison principale date des années 1980. Avec une superficie de 180 m2, elle est de style pays de Loire avec son jardin arboré d ‘environ 2000m2. Entièrement indépendante et séparée du noyau d’exploitation, elle est bordée de lisses blanches. Equipée d’une piscine couverte et chauffée de 35m2 la propriété est idéalement située en pleine nature.

Le logement proprement dit est composé au rez-dechaussée d’une entrée, d’une cuisine aménagée, d’un living room avec cheminée, d’un salon avec cheminée, de deux chambres, WC, salle de bain et chaufferie. L’étage est lui composé de deux (2) grandes chambres , d’une salle d’eau et d’un WC. Un grenier d’une large surface peut être facilement aménagé.

LA MAISON DU PERSONNEL

La maison dite du personnel est une authentique longère angevine d’environ 200 m2 au sol. Cette maison est divisée en plusieurs parties.

a/ En ce qui concerne l’espace réservé au personnel, celui-ci se compose d’un appartement comprenant une cuisine américaine, une salle d’eau avec à l’étage un WC, deux chambres et le salon.

b/ Au rez-de-chaussée, un second appartement séparé est composé d’une grande cuisine avec cheminée d’époque, de trois (3) chambres, d’une salle d’eau et d’un WC.

c/ En pignon se trouve une grande sellerie

accédant directement aux boxes et aux salles

de soins des chevaux.

d/ L’accès à la salle de séchage des couvertures ainsi qu’à la salle du bureau administratif se fait par la sellerie.

LA COUR DE 12 BOXES

Attenant à la longère, un bâtiment en L regroupe 12 boxes de 15 m2 chacun qui sont équipés d’abreuvoirs automatiques. Ces boxes sont de type « tête extérieure ».

A l’angle du bâtiment , une salle de douche de 30 m2 est équipée pour recevoir les chevaux. Derrière cette partie, on accède directement à la graineterie. Le manège central est opérationnel.

UN BARN DE 10 BOXES

Le barn est équipé de 10 grands boxes (20 m2) avec abreuvoirs automatiques.

Ils sont indépendants et séparés par des grilles.

La superficie totale du bâtiment est de 600 m2 ce qui donne un très large couloir de distribution. Il est éventuellement possible d’ajouter une nouvelle rangée de boxes.

UNE STABULATION LIBRE

Adossée au barn, cette stabulation permet d’accéder directement aux 5 paddocks capable de recevoir 2 chevaux chacun. Les boxes de 25 m2 sont au nombre de 10 et desservis par une allée de 3 mètres de large. La longueur totale du bâtiment est de 50 mètres.

LES PADDOCKS

Les seize (16) paddocks sont clos en traverses de chemin de fer et trois (3) lisses demi-rondes. Neuf d’entre eux sont équipés d’abris avec une superficie moyenne d’environ 5000m2.

SALLES DE DOUCHES ET SOINS

Adossé à la longère, un couloir accessible depuis de la cour des douze boxes et rejoignant le hangar d’attelage dessert six boxes et trois stalles où l’on retrouve tout le côté pratique nécessaire aux chevaux avant et après le travail.

Cette salle accède directement à la sellerie ainsi qu’au local technique de rangement.

(machine à laver, séchoir, etc.)

LES QUATRE HANGARS

Hangar de stockage Fourrage

Superficie de 600 m2

En prolongement du barn et

de la stabulation.

Hangar, Atelier, Garage

Superficie de 100 m2

Hangar d’attelage

Superficie de 120 m2

Hangar Silo

Superficie de 140 m2

Adossé à la cour des douze

Boxes.

LES QUATRE PISTES

La piste principale située à proximité des écuries

est un anneau de 750 mètres de long sur 15 mètres

de large avec des virages inclinés à 10 %. Le fond

de grave est recouvert de mâchefer, sablon et

sable de carrière, l’ensemble étant particulièrement

drainant.

La ligne droite de 900 mètres recouverte de

Sablon à la particularité d’avoir un léger dénivelé permettant d’avoir un travail effectif en « montant » et d’avoir une légère courbe évitant ainsi la notion de perte de vue. Cette piste borde l’anneau de 900 mètres que l’on peut apercevoir sur la droite de la photo ci-dessus.

Située dans les basses vallées, sur un

sol essentiellement alluvionnaire, les

pistes en terre naturelle permettent une

utilisation estivale exceptionnelle.

L’anneau de 1100 mètres est préparé

chaque printemps alors que la ligne

droite de 900 mètres est actuellement

en gazon.

DEUX LONGES AUTOMATIQUES

Longe automatique couverte de six places et de 18 mètres de diamètre avec programmateur.

Longe automatique de six places et de 15 mètres de diamètre.

ROND DE DEBOURRAGE ET AMENAGEMENTS

Le rond de débourrage est en copeaux plastiques permettant une utilisation hivernale.

La carrière de dressage de 5000 m2 se situe à l’extrémité haute de la ligne droite et est recouverte du même sablon.

Le couloir de saut situé au centre de la piste est équipé d’une haie synthétique.

LE CREDIT DE LA REUSSITE

Ce sera en visitant cette propriété que vous pourrez mesurer toute la dimension de ce complexe. Ce centre d’entraînement réservé aux professionnels et conçu pour être opérationnel dès votre arrivée sur le site vous séduira aussi pour son côté facile à vivre. Le côté vie privée s’il a lieu vous procurera les plaisirs de la vie campagnarde avec ces prairies, forêts et rivières aux portes de votre maison d’habitation. Situé à seulement 20 minutes d’Angers, vous profiterez aussi d’une ville jeune et dynamique sans à avoir à subir les inconvénients de la vie urbaine.

Cette structure a fait preuve de son excellence par les succès qui ont accompagnées les seize années d’activité professionnelle de Monsieur et Madame MONCLIN. Jean-Marie MONCLIN Driver reconnu dans la profession et entraîneur depuis de nombreuses années a su amener à la victoire de nombreux de ses chevaux ainsi que ceux de divers propriétaires.

Ce sera donc avec plaisir que M. et Mme MONCLIN vous feront découvrir leur propriété et vous feront part des principaux atouts de ce centre. Parce que vous serez séduits par leur professionnalisme ainsi que par leur désir de transfert de savoir faire, vous ne pourrez qu’être convaincus que ce lieu est fait pour votre projet.

S O M M A I R E

- Une cour de douze (12) boxes Page 7

- Un barn de dix (10) boxes Page 8